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個人住房按揭貸款

發布時間:2015-10-13 來源: 作者:

  (一)貸款的種類

  個人住房貸款、個人門市房貸款

  (二)貸款對象和條件

  1.貸款對象是年齡在18周歲(含)以上具有完全民事行為能力,且貸款到期日實際年齡男不超過65周歲,女不超過60周歲的具有中華人民共和國國籍的自然人;

  2.具有合法有效的身份證明;

  3.有正當的職業和穩定的收入來源,信用良好,具備按期償還貸款本息的能力;

  4.在貸款人處開立活期儲蓄賬戶;

  5.葫蘆島銀行規定的其他條件。

  (三)所購房屋應具備條件

  1.個人住房,包括一手房和二手房;

  2.一手房是指從葫蘆島銀行指定的房地產開發商手中購買的商品房,應為樓盤封頂、地價繳清,相關手續完備,工程工程驗收合格的樓宇,應滿足有關部門核發房地產權證的所有條件或房地產證已經辦妥,并且應具有較好的地理位置和變現能力的商品房;

  3.二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產,該房屋房齡不超過20年,房屋面積不低于60平方米,并且房屋結構良好,不存在任何糾紛問題。

  (四)貸款的限額、利率

  1.葫蘆島銀行一手房貸款限額:個人住宅按揭貸款限額不得超過住宅交易價格的75%,門市房按揭貸款的最高限額不超過門市房交易價格的50%。

  2.葫蘆島銀行二手房貸款限額:房齡為10年以內(含10年),貸款的金額不得高于抵押物評估價值的70%,房齡為10年-15年(含),貸款的金額不得高于抵押物評估價值的60%,房齡為15年—20年(含),貸款的金額不得高于抵押物評估價值的50%.二手個人門市房、商住兩用房貸款額度不得高于抵押物評估價值的60%;

  3.貸款的利率:葫蘆島銀行個人住房貸款的利率執行浮動利率,如遇利率調整,則于次年1月1日起執行調整后的利率水平。

  (五)需要提交銀行的資料

  1.具有法律效力的身份證明原件及復印件、婚姻狀況證明(已婚者提供結婚證原件和復印件;離婚者提供民政部門或法院出具的離婚證明原件及復印件等;

  2.貸款人認可的部門出具的借款人職業、經濟收入和財產證明;

  3.一手房的購房合同及首付款收據,二手房的合法有效的房屋買賣合同或協議等;

  4.貸款人要求的其他資料。

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